提问
在房屋买卖合同中，房屋是否存在抵押、查封情况？
根据《物权法》第191条，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。即使转让，如果抵押权人不同意或者未获知，该转让行为对抵押权人不发生效力。这意味着如果房屋已被抵押，卖方未经抵押权人同意无法完成交易。另外，根据《民事诉讼法》第247条，法院可以查封、扣押、冻结当事人的财产，被查封的房产不能进行正常交易买方在签订合同前必须确保房屋无抵押、无查封，否则可能会面临法律纠纷。
引用法条：
1. 《中华人民共和国物权法》第191条：抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
2. 《中华人民共和国民事诉讼法》第247条：人民法院对被执行人下列的财产不得查封、扣押、冻结：（一）被执行人及其所扶养家属生活所必需的衣服、家具、炊具、餐具及其他家庭生活必需的物品；（二）被执行人及其所扶养家属居住的房屋和生活必需的其他居住房屋；但是，人民法院裁定采取财产保全措施前，被执行人主动提供担保的除外。
未办理过户前，房屋使用权归谁所有？
根据《物权法》和《城市房地产管理法》的规定，房屋的所有权转移以登记为准。这意味着，即使购房合同已经签订，但如果没有在房地产登记部门完成过户手续，房屋的所有权并未实际转移。在过户之前，房屋的所有权仍然属于原房主房屋的使用权并不完全等同于所有权。在实践中，购房合同生效后，买方通常可以依据合同取得房屋的使用权，例如居住、租赁等，但这并不意味着他们拥有所有权。如果出现纠纷，法院通常会保护善意第三人的权益，即已经支付房款并实际占用房屋的买方。
引用法条：
1. 《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”这条规定明确了不动产物权（包括房屋所有权）的转移以登记为生效要件。
2. 《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”这也强调了房屋所有权的转移需通过登记来完成。
3. 同时，《合同法》第一百三十三条规定：“标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”虽然这条规定主要针对动产，但也反映了所有权转移的一般原则。
综上，未办理过户前，房屋的所有权仍归原房主，但买方可能依据购房合同享有使用权这种使用权并不能对抗第三方，且在法律上存在一定的风险建议购房人尽快完成过户手续，以保障自身的合法权益。
作为买方，在签署房屋买卖合同之前，务必通过合法途径查询房屋的权属状态，确认无抵押、无查封，以保障自身的合法权益。如有必要，可以请律师协助审查相关文件，避免潜在的法律风险。
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