提问
未解除抵押权房屋交易后风险由谁承担？
在房屋交易中，卖方有义务确保出售的房产无任何权利负担，包括解除抵押权。如果卖方在未解除抵押的情况下将房屋出售，买方可能无法完成产权过户，甚至可能面临经济上的损失。根据《物权法》和《城市房地产管理法》的规定，房屋的所有权转移应在完成产权登记后生效。如果房屋存在抵押，那么所有权实际上并未完全转移给买方，理论上风险应由卖方承担。
【相关法条】
1. 《中华人民共和国物权法》第一百九十二条：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”
2. 《城市房地产管理法》第六十一条：“房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记。”
二手房中介服务纠纷
二手房中介服务纠纷通常涉及到合同法、房地产管理法以及消费者权益保护法等相关法律法规。主要问题可能包括中介费用的争议、房源信息的真实性、交易过程中的违规行为、服务质量和违约责任等。
1. 中介费用：根据《合同法》规定，中介公司只有在促成交易成功后，才有权收取中介费。如果交易未成功，中介无权强制收取费用，除非双方在合同中有明确约定。
2. 房源信息真实性：根据《房地产经纪管理办法》规定，中介公司有义务提供真实、准确的房源信息，否则购房者有权要求赔偿因此造成的损失。
3. 交易违规：如果中介在交易过程中存在欺诈、隐瞒事实等违规行为，根据《消费者权益保护法》，消费者有权要求中介改正并索赔。
4. 服务质量：如果中介服务不到位，如未尽到协助办理手续、解答疑问等义务，根据《合同法》中的全面履行原则，购房者可以主张中介违反合同义务。
5. 违约责任：如果一方违反合同约定，另一方可以根据《合同法》追究其违约责任，包括赔偿损失等。
【相关法条】
1. 《中华人民共和国合同法》：关于合同的订立、履行、变更和解除，以及违约责任的规定。
2. 《中华人民共和国消费者权益保护法》：保护消费者的合法权益，规定了经营者应尽的义务和消费者享有的权利。
3. 《房地产经纪管理办法》：对房地产经纪活动进行规范，包括房源信息发布、中介服务收费、经纪人的行为规范等。
4. 《城市房地产管理法》：涉及房地产交易的基本规则和程序，对房地产经纪活动也有一定的约束。
处理此类纠纷时，需要具体问题具体分析，结合合同条款和相关法律规定来判断各方的权利和责任。如有必要，可以通过调解、仲裁或诉讼等方式解决。
对于未解除抵押权的房屋交易，法律上倾向于保护买方权益，卖方需承担主要风险为了保障自身权益，买方在购房前应进行详尽的产权调查，并在合同中明确相关风险的责任归属，必要时可寻求专业法律咨询。同时，卖方应确保在交易前解除抵押，以避免法律责任。
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