1. 公正性与准确性：根据《中华人民共和国资产评估法》，房产评估必须公正、公平，不得有任何形式的利益输送或偏见。评估结果应能真实反映房产的市场价值，不得高估或低估。

2. 专业评估机构：法律规定，房产评估一般应由具备相应资质的专业评估机构进行，这些机构需具备专业的评估人员和科学的评估方法。

3. 评估程序：评估过程应遵循法定程序，包括接受委托、现场勘查、信息收集、评估计算、出具报告等步骤，并需向所有相关方公开透明。

4. 报告要求：评估报告应当详细记录评估过程和结果，包括评估目的、评估基准日、评估方法、评估假设、评估数据来源等，并由评估师签字确认。

1. 尽职调查：在并购初期，买方需对目标公司进行全面的尽职调查，了解其财务状况、负债情况、法律纠纷等，以确定股权价值和潜在风险。

2. 签订并购协议：双方在达成共识后，应签订并购协议，明确交易价格、支付方式、交割时间、权利义务等关键条款，保障双方权益。

3. 股权交割：根据协议，卖方将股权转让给买方，通常通过银行转账或其他合法方式支付对价。

4. 工商变更登记：股权变更完成后，应及时向工商行政管理部门申请变更登记，更新公司章程、股东名册等相关文件，确保法律效力。

1. 环保合规性审查：首先，应详细核查目标公司的各项经营活动是否符合国家和地方的环保法律法规，如《环境保护法》、《建设项目环境保护管理条例》等，包括但不限于其生产过程中的排放标准、废弃物处理、环评审批程序等方面是否存在违法行为或潜在违规风险。

2. 环境责任评估：进一步深入评估目标公司是否有历史遗留的环境污染问题，如土壤、地下水污染等，并确定由此产生的环境修复责任和预计费用。同时，根据《侵权责任法》等相关法律规定，确认目标公司是否涉及环境污染损害赔偿责任。

3. 未来环保政策风险预判：基于当前环保政策趋势及监管力度，预测目标公司在未来可能面临的环保压力和应对成本，比如碳排放权交易制度、更严格的排放标准等对目标公司盈利能力的影响。