提问
发现房屋质量瑕疵后如何处理？
1. 首先，购房者有权要求开发商按照购房合同约定的标准和条件交付房屋，如果房屋存在质量问题，开发商有义务进行修复或赔偿。
2. 如果开发商拒绝修复或赔偿，购房者可以依据《合同法》第148条，主张解除合同并要求返还购房款，或者要求开发商承担违约责任。
3. 对于严重的质量问题，可能涉及到《消费者权益保护法》中的“三包”规定，即修理、更换、退货的权利。
4. 若房屋质量瑕疵导致人身财产损失，购房者可以根据《侵权责任法》向开发商索赔。
相关法条：
1. 《中华人民共和国合同法》
2. 《中华人民共和国消费者权益保护法》
3. 《中华人民共和国侵权责任法》
4. 《建设工程质量管理条例》
交付的房屋与合同约定不符能否退房？
如果购房者发现交付的房屋与购房合同中的约定不符，根据《中华人民共和国民法典》以及《城市房地产管理法》等相关法律规定，购房者有权要求开发商进行修复或者解除合同并要求赔偿如果房屋的面积、结构、朝向、质量等主要条款与合同约定有显著差异，且这种差异影响到房屋的正常使用或者价值，购房者可以视为开发商违约，从而提出退房。
相关法条：
1. 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2. 《中华人民共和国民法典》第五百八十三条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
3. 《城市房地产管理法》第三十八条：预售商品房的购买者有权在交付使用之日起90日内，凭预售合同和付款凭证向房地产开发经营单位换领房屋所有权证书。房地产开发经营单位应当自房屋交付使用之日起30日内，向当地房地产管理部门办理房屋所有权初始登记，并将办理初始登记的情况告知预购人。如果购房者能证明房屋的实际状况与合同约定存在实质性差异，且开发商无法在合理期限内修复，那么购房者可以根据上述法律规定申请退房。不过，具体的处理方式还需要参考合同条款、房屋的具体情况以及法院的判例，建议在这种情况下寻求专业律师的帮助。
面对房屋质量瑕疵，购房者应保持冷静，及时收集证据，如照片、视频等，并寻求专业法律援助。同时，与开发商进行有效沟通，如果协商无果，可以通过法律途径解决。在此过程中，充分了解和运用相关法律法规，是维护自身合法权益的关键。
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