提问
二房东签的房屋合同是否具有法律效力，主要取决于是否经过原房东的允许。如果二房东与原房东签订的租赁合同中明确约定了允许转租，那么二房东与承租人签订的房屋租赁合同是有效的，合同的履行也没有障碍。此外，根据《民法典》的规定，依法成立的合同，自成立时生效。因此，如果二房东与原房东的租赁合同中没有明确禁止转租，且二房东与承租人签订的合同符合法律规定，那么该合同也具有法律效力。
然而，如果二房东未经原房东同意擅自转租，那么二房东与承租人签订的房屋租赁合同可能无效。此外，如果二房东与承租人签订的合同存在违法、违规或欺诈等情况，该合同也可能无效。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第七百一十七条
承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。
在签订租房合同时，需要注意以下事项：
1、确认房东身份：在签订合同前，要确认房东的身份，确保对方是房屋的真正所有者，避免出现欺诈或虚假情况。可以要求房东出示房产证、身份证等相关证件进行验证。
2、查看房屋状况：在签订合同前，要仔细检查房屋的状况，包括房屋的结构、装修、设施等，确保房屋符合自己的需求。如果发现问题，应及时与房东协商并记录在合同中。
3、明确租金和费用：在合同中明确租金和费用的支付方式、支付时间、支付金额等，避免出现纠纷。同时，要了解房屋的水、电、气等费用支付方式，避免出现不必要的麻烦。
4、约定租赁期限：在合同中约定明确的租赁期限，包括起租日期和终止日期，并明确续租的相关事宜。如果需要提前解约，应了解相关的违约责任和费用。
5、确认房屋用途：在合同中明确房屋用途，确保自己使用房屋的合法性和合规性。如果需要改变房屋用途，应与房东协商并征得同意。
6、注意合同细节：在签订合同时，要认真阅读合同细节，确保合同内容清晰、明确、完整。如果有不明白或不确定的条款，可以与房东协商并明确。
7、保留合同副本：在签订合同后，要保留合同副本，以便日后查阅和维权。同时，要妥善保管相关凭证和证据，如租金收据、水电费账单等。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
《中华人民共和国民法典》第七百零七条
租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
《中华人民共和国民法典》第七百一十二条
出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
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